วันนี้เราอย ากที่จะพาเพื่อนๆ ไปเรียนรู้วิธีการตรวจเช็คร า ค าประเมินที่ดินก่อนซื้ อข า ย กับบทความ วิ ธีตรวจเช็คร า ค าประเมินที่ดินเพียง 10 นาที ก่อนซื้ อข า ย ไปดูกันว่าเราจะต้องทำอย่ างไรบ้าง
การประเมินที่ดินสามารถตรวจสอบได้ เพียงแค่มีเครือข่ายโซลเชียล ก็สามารถที่ใช้มือถือในการตรวจสอบได้เลย ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที ขั้นตอนไม่ยุ่ง ย า ก ไม่ต้องเตรียมเอก ส า ร มากเหมือนเมื่อก่อน เพียงกรอ กข้อมูลที่ดินลงไปก็สามารถทราบถึงร า ค าประเมินที่ดินได้เลย และการทำธุรก ร ร ม เกี่ยวกับที่ดินก็ยังทำได้ง่ายและรวดเร็วขึ้นอีกด้วย
ก่อนจะทำการเช็คร า ค าประเมินที่ดินนั้น สิ่งที่เราต้องเตรียมไว้เลยนั่นคือ ‘โฉนดที่ดิน’ ที่สามารถมองเห็นรายละเอียดได้ชัดเจน จะเป็นตัวจริงหรือถ่ายเอก ส า ร ก็ได้
ขั้นตอนการตรวจสอบ
1 ให้เราเข้าไปที่หน้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ กระทรวงมห า ด ไ ท ย หากใครหาไม่เจอสามารถที่จะเสิร์ช Google ดูได้
2 เมื่อเข้าได้แล้วให้เราคลิกที่ ‘ร า ค าประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด’ ต ามภาพข้างล่าง
3 เมื่อคลิกเข้ามาแล้วเราจะเข้าไปอยู่หน้าที่ใช้ในการค้นหาต ามเลขที่โฉนดที่ดิน
4 กรอ กข้อมูลตัวเลขต ามตัวอ ย่ า งที่อยู่ข้างล่าง นั่นคือ เลข 1 หมายถึง ตำแหน่งที่ดิน เลข 4 หมายถึงเลขหน้าสำรวจ นำข้อมูลเหล่านี้ไปกรอ กต ามช่องที่กำหนดอยู่ในเว็บไซต์ได้เลย อ ย่ า ลืมใส่จังหวัดที่ที่ดินผืนนี้ตั้งอยู่ แล้วคลิกค้นหา
5 จากนั้นก็จะมีข้อมูลร า ค าประเมินขึ้น มาที่หน้าจอ หากสามารถสั่งพิมพ์ได้ ก็ควรจะสั่งพิมพ์ไว้เลยเพื่อจะได้ดูรายละเอียดได้ชัดเจน มากยิ่งขึ้น แต่หากใครไม่สามารถที่จะพิมพ์ได้ ก็ใช้วิธีการแคปหน้าจอมือถือไว้ได้เลย
6 เมื่อ กดเข้าไปยังหน้าพิมพ์เอก ส า ร แล้ว ก็จะมีรายละเอียดข้อมูลที่ดินทั้งหมด ว่ามีขนาดต ารางวาละเท่าไหร่ สำหรับวิธีคำนวณร า ค าที่ดินนั้น ให้เอาขนาดพื้นที่ทั้งหมด x ร า ค าประเมนต่อต ารางวา = ร า ค าประเมนของที่ดินผืนนั้นนั่นเอง
ต ามตัวอ ย่ า ง ก็คือ ขนาดพื้นที่ทั้งหมด 20 ไร่ 1 งาน 54 ต ารางวา ซึ่งคิดได้ทั้งหมด 8,154 ต ารางวา มีร า ค าประเมินกำหนดไว้ที่ 175 บาท ต่อต ารางวา ก็ให้เราคิดต ามสูตรจะได้ว่า 8,154 x 175 = 1,426,950 บาท นั่นเอง
ร า ค าที่ได้ออ กมานี้เป็นร า ค าที่สามารถนำไปกู้ หรือจำนองได้เท่านั้น แต่หากร า ค าประเมินจริง ต้องดูอีกหล า ยๆเงื่อนไข ซึ่งจะทำให้ร า ค าของที่ดินนั้นสูงกว่าร า ค าประเมินจากทางราชการ เช่น ติดกับถนนใหญ่หรือไม่ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าเพียงใด มีสิ่งปลูกสร้างอื่นๆอีกหรือเปล่า สิ่งเหล่านี้ล้วนแล้วแต่ทำให้ร า ค าที่ดินสูงขึ้นด้วยกันทั้งนั้น
แต่ด้วยการตรวจเช็คร า ค าที่ดินเบื้อต้นเพียง 7 ขั้นตอนนี้ ก็จะช่วยทำให้ธุรก ร ร ม ทางที่ดินอื่นๆง่ายมากยิ่งขึ้น โดยไม่ต้องไปติดต่อขอข้อมูลที่กรมที่ดินเอง เพียงปล า ยนิ้วสัมผัสเราก็จะได้ข้อมูลที่เราต้องการแล้ว
ที่มา Postsod, krustory
