วันนี้เราอย ากที่จะพาเพื่อนๆ ไปเรียนรู้เกี่ยวกับประโยชน์ของการวัดรังวัดที่ดินกับบทความ สิ่งที่ควรรู้ เมื่อต้องวัดรังวัดที่ดิน ก่อนเสียผลประโยชน์ ไปดูกันว่าทำไมเราถึงต้องมีความรู็เกี่ยวกับการวัดรังวัดที่ดิน
ความสำคัญของการรังวัดที่ดิน สำหรับคนที่ยังไม่มีประสบการณ์ในการซื้ อ – ข า ย ที่ดินควรให้ความสำคัญกับการขอรังวัดที่ดิน เนื่องจากการรังวัดที่ดินจะเป็นการตรวจสอบได้ว่า ขนาดของที่ดินที่คุณต้องการซื้ อ – ข า ย อยู่นั้นตรงกันกับขนาดที่ระบุไว้ในโฉนดหรือไม่
เนื่องจากในบางทีผู้ครอบครองที่ดินอาจทำการระบุเ นื้ อที่เกินหรือน้อยกว่าพื้นที่จริง เนื่องจากข า ดการตรวจสอบหรือเว้นระยะการรังวัดที่ดิน มานานแล้ว และเพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิ ดขึ้นต ามมาภายหลัง คุณจึงควรทำการตกลงกับผู้ครอบครองที่ดินเดิมให้ทำการติดต่อ กับเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินกรมที่ดิน ในการเข้ามาวัดแนวเขตที่ดินให้เห็นชัดเจน
ซึ่งผู้เป็นผู้ครอบครองที่ดินจะต้องเป็นผู้ออ กค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมด เนื่องจากเป็นการยืนยันขนาดที่ดินในการซื้ อ- ข า ย ที่ต้องตรงต ามโฉนดที่ปกติจะต้องทำการรังวัดที่ดินอยู่แล้วในทุก 10 ปี
เพื่อป้องกันการอ้างครอบครองปรปักษ์ โดยเจ้าหน้าที่จะเข้าไปทำการตรวจสอบให้ต ามคำขอ และทำการปักหมุดอาณาเขตที่ถูกต้องต ามแปลงที่ดินจริงว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่ างไรบ้าง ส่วนในกรณีที่ซื้ อที่ดิน มาเพื่อทำการสร้างบ้านนอ กจากการรังวัดที่ดินทั่วไปแล้ว ควรให้สถาปนิกมาวัดขนาดที่ดินจากหมุดเขต เพื่อให้ได้ขอบเขตบ้านที่ถูกต้อง เพื่อเพิ่มความแม่นยำก่อนจะลงมือออ กแบบด้วย
ประโยชน์ของการรังวัดที่ดิน
เมื่อทราบว่าการรังวัดที่ดินคืออะไรไปแล้ว มาทราบถึงประโยชน์ของการรังวัดที่ดินกันต่อดีกว่าว่า จะช่วยให้ผู้ครอบครองที่ดินได้รับสิทธิในด้านใดได้บ้าง
1 ป้องกันการเสียก ร ร มสิทธิ์ในที่ดิน เนื่องจากโดนแ ย่งก ร ร มสิทธิ์จากการรุกล้ำที่ดินโดยบุคคลอื่น เช่น การเลื่อนเขตหมุดที่ปักใหม่, การทำล า ยหมุด, การรุกล้ำพื้นที่ เป็นต้น
2 ป้องกันการถูกรอนสิทธิ์ในที่ดิน ยกตัวอย่ างเช่น การถูกใช้ที่ดินเป็นทางเข้า-ออ กจากบุคคลอื่น
3 ป้องกันการเหลื่อมล้ำจากเส้นทางสาธารณประโยชน์อื่น เข้ามาในที่ดินของเรา เช่น คลอง, ห้วย เป็นต้น ซึ่งในกรณีนี้จะทำให้ผู้ครอบครองที่ดินโดนแบ่งหักที่ดินออ กไปแบบไม่รู้ตัว
3 เพื่อให้รับรู้ถึงแนวเขตการครอบครองที่เปลี่ยนไปใหม่
4 แก้ปัญหาการทับซ้อนของเขตจากที่ดิน นส.3 ก ( โฉนดตราครุฑสีเขียว ) เพื่อให้ทราบขนาดที่ดินที่ชัดเจน ซึ่งหากตรวจสอบจนชัดเจนแล้วจะสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดนส.4 ที่เป็นเจ้าของก ร ร มสิทธิ์ที่ดินได้เลย
ประเภทของการรังวัดที่ดิน
การรังวัดที่ดินสามารถยื่นคำขอได้ใน 3 กรณีด้วยกัน คือ
การรังวัดแบ่งแยก
หากผู้ครอบครองที่ดินต้องการแบ่งที่ดินผืนใหญ่ออ กเป็นหล า ยๆ แปลง ไม่ว่าจะด้วยการแบ่ง ข า ย มอบเป็น มรดก หรือสาเหตุอื่นๆ ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออ กโฉนดที่ดินของแปลงที่แบ่งแยกใหม่ให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินเพิ่มเติมด้วย
การรังวัดรวมโฉนด
หากผู้ครอบครองที่ดินทำการซื้ อที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่ดินผืนเดิมแล้วต้องการรวมโฉนดใหม่ฉบับเดียว ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออ กโฉนดที่ดินแบบรวมใหม่ให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินเพิ่มเติม
การรังวัดรวมโฉนด
หากผู้ครอบครองที่ดินทำการซื้ อที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่ดินผืนเดิมแล้วต้องการรวมโฉนดใหม่ฉบับเดียว ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออ กโฉนดที่ดินแบบรวมใหม่ให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินเพิ่มเติม
สิ่งที่ผู้ครอบครองที่ดินควรทราบก่อนการทำรังวัด
เพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของก ร ร มสิทธิ์ในที่ดินอย่ างถูกต้อง อีกทั้งไม่เสียที่ดินและเวลาไปแบบฟรีๆ ยังมีอีก 3 สิ่งที่ผู้ครอบครองที่ดินควรจะทราบและตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนทำการรังวัดที่ดิน ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1 เอก ส า ร และที่ดินที่มีเป็นแบบใด
อย่ างแรกที่ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องตรวจสอบให้ถี่ถ้วนก่อนการรังวัดที่ดินเลยก็คือ เ รื่ อ งของโฉนดที่ดิน โดยจะต้องจรวจสอบให้ดีว่า โฉนดที่ถืออยู่เป็นโฉนดที่ดินหรือเป็นเอก ส า ร สิทธิที่ดินเท่านั้น และถ้าเป็นโฉนดที่ดินที่เจ้าของมีสิทธิ์ในที่ดินนั้นอย่ างสมบูรณ์แล้ว ตัวโฉนดเป็นรูปแบบใดดังต่อไปนี้
สปก ( ตราครุฑสีน้ำ เ งิ น ) เป็นหนังสือที่ดินทำกินห้ามโอนเปลี่ยน มือ
นส.3 ( ตราครุฑสีดำ) อนาคตสามารถออ กเป็นโฉนดได้ สามารถซื้ อ ข า ย และจำนองได้ แต่ตอนจะ ข า ย ต้องประกาศว่าจะ ข า ย ล่วงหน้า
ล่วงหน้าหนึ่งเดือนถ้าไม่มีคนคัดค้าน มี เหตุผลก็สามารถออ กได้ ถ้าคนคัดค้านไม่มีหลักฐานจะโดนข้อหาแจ้งความเท็จ
นส.3 ก ( ตราครุฑเขียว) สามารถซื้ อ ข า ย จำนองได้ และตอน ข า ย ไม่ต้องประกาศว่าจะ ข า ย ล่วงหน้า
โฉนดนส.4 ( ตราครุฑสีแดง) สามารถซื้ อ ข า ย จำนองได้ และสามารถโอนก ร ร มสิทธิ์ได้
นอ กจากเ รื่ อ งของโฉนดที่ดินแล้วยังต้องตรวจสอบพื้นที่รอบของที่ดินว่า มีใครเป็นเจ้าของบ้าง เผื่อในกรณีที่พนักงานเจ้าหน้าต้องออ กหนังสือแจ้งให้ผู้ครอบครองที่ดินแปลงข้างเคียงไปร ะวั งชี้รับรองเขตเพิ่มเติมจะต้องสามารถติดต่อได้ เพื่อให้การทำงานเป็นไปได้อย่ างรวดเร็วมากยิ่งขึ้น
2 วิธีการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องทำการเตรียมเอก ส า ร ต่างๆ เพื่อนำมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น
บัตรประจำตัวปชช.
ทะเบียนบ้าน
หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล ทะเบียนสมรส ( ถ้ามี)
โฉนดที่ดิน หรือหนังสือ การรองรับทำประโยชน์ที่ดิน
หลักจากนั้นให้นำมายื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ พร้อมทั้งทำการนัดวันเวลา สถานที่ และประเมินค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อย ( สามารถเข้าไปตรวจสอบรายละเอียดของค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนทำการยื่นขอรังวัดที่ดินได้ที่ เว็บไซต์กรมที่ดิน)
ส่วนในวันที่ทำการรังวัดที่ดินเจ้าหน้าที่จะใช้กล้องสำรวจเพื่อเก็บรายละเอียดรูปแปลงที่ดิน ซึ่งเจ้าของบ้านควรถ่ายรูปแนวเขตไว้เป็นหลักฐาน และรอเจ้าหน้าที่นัดรับโฉนดใหม่ พร้อมชำระค่าธรรมเนียมในวันต่อๆ ไป เพียงเท่านี้ก็เสร็จสิ้นกระบวนการรังวัดที่ดินเรียบร้อยแล้ว
3 วิธีการทำรังวัดที่ดิน
การรังวันที่ดินจะมีอยู่ทั้งหมด 4 ขั้นตอน ดังนี้
3.1 การรังวัด เป็นวิธีการวัดระยะความกว้างย าวของที่ดิน
3.2 การปักเขต เป็นวิธีการที่เจ้าหน้าที่ใช้หลักปักให้รู้ว่าที่ดิน มีแนวอย่ างไร
3.3 การทำเขต เป็นวิธีการทำแนวเขต เพื่อให้รู้ว่าที่ดิน มีรูปร่ า งอย่ างไร และจดที่ดินข้างเขียงแปลงใดบ้าง
3.4 การคำนวณเ นื้ อที่ จะใช้วิธีการคำนวณทางคณิตศาสตร์ เพื่อให้ได้ข้อสรุปว่า ที่ดินแปลนั้น มีเ นื้ อที่มากน้อยเพียงใด
ซึ่งกระบวนการเหล่านี้จะเป็นเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินเข้ามาดำเนินการให้ต ามจุดประสงค์ของการขอรังวัดที่ดินใหม่ไม่ว่าจะเป็น การสอบเขตการรังวัดแบ่งแยกและรวมโฉนดที่ดิน, การรังวัดเพื่อแบ่ง ข า ย ให้ การรังวัดแบ่งแยกในนามเดิม หรือผู้ครอบครองที่ดินต้องการแบ่งก ร ร มสิทธิ์ใหม่ให้ลูกหลาน เป็นต้น
ที่มา blog.ghbank., poobpub
